Większość ludzi ma silną potrzebę posiadania własnego domu lub mieszkania, ale trzeba pamiętać, że kupno nieruchomości to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Taka decyzja musi być dokładnie przemyślana, dlatego nie można kierować się emocjami i podjąć jej pochopnie. Konsekwencje nieprzemyślanych wyborów, zwłaszcza te finansowe, mogą być odczuwalne jeszcze przez wiele lat. Na co zwrócić uwagę, decydując się na tak poważną inwestycję?
Istotne kwestie prawne
Nabywca domu, stając się jego właścicielem, zaczyna odpowiadać za wszelkie kwestie prawne, sprawy administracyjne i problemy techniczne związane z nieruchomością. Najistotniejszą kwestią podczas zakupu nieruchomości jest jej stan prawny, a podstawowym źródłem informacji jest w tym przypadku księga wieczysta. Zawarte w niej informacje dotyczą lokalizacji, powierzchni, ilości pomieszczeń. Ale nie tylko. Znajdują się w niej również dane aktualnego właściciela oraz informacje o prawach osób trzecich ciążących na nieruchomości oraz o obciążeniu hipotecznym. Dlatego koniecznie należy zapoznać się z treścią księgi wieczystej domu i działki i nie wolno bagatelizować znaczenia żadnych zapisów i wzmianek. Decydując się na nieruchomość od dewelopera, warto już na etapie początkowym podpisać umowę przedwstępną. Taki dokument jest pomocny podczas załatwiania kredytu, a dodatkowo zabezpiecza przed sprzedażą domu lub mieszkania innej osobie.
Wiarygodność dewelopera i stan techniczny nieruchomości
Wydawać by się mogło, że kupując dom, należy skupić się na odpowiedniej lokalizacji, dostępnej powierzchni oraz wielkości działki. I faktycznie, są to rzeczy ważne, ale nie najważniejsze. Co zatem jest istotne? Jeśli nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego, należy w pierwszej kolejności wybrać sprawdzonego dewelopera. Warto zweryfikować jego zakończone inwestycje i przyjrzeć się opiniom na temat inwestora. Trzeba również zapoznać się ze wszystkimi dokumentami związanymi z nieruchomością, dopilnować, aby cena zakupu obejmowała przeniesienie własności domu, działki, dostępu do części wspólnych (w przypadku domu na osiedlu mieszkalnym) i do drogi na nabywcę. Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, trzeba koniecznie sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz jej stan techniczny. Na generalne obejrzenie domu najlepiej wybrać się ze specjalistą, który na pewno zwróci uwagę na istotne szczegóły. Ważna jest konstrukcja budynku, kanalizacja, stan instalacji gazowej, wodnej i elektrycznej, tablica rozdzielcza. Bardzo istotny jest stan techniczny dachu i podłóg. Dopiero w ostatniej kolejności ważna jest powierzchnia nieruchomości i wielkość działki.
